상권·교통·교육…‘틈새’에 ‘길’이 있다

서울 독산동 마르쉐도르 960

■ 부동산 조정 최소화 전망…투자 포인트는?

올해 부동산 시장이 하락할 것이라는 근거는 과도한 공급물량이다. 여기에 불안정한 경제상황과 나아지지 않는 중산층의 호주머니 사정으로 구매층이 줄어들면서 공급자보다는 수요자 중심의 시장이 될 것으로 전망했다. 하지만 최근 한국은행 이주열 총재는 부동산 시장의 우려를 덜어주는 발언을 했다. “주택경기가 최근 몇 년간 좋았던 것에 비하면 둔화하겠지만 급속한 조정을 받지는 않을 것이다”고 했다. 한국감정원도 지난해 보다 0.2% 하락 전망을 내놓았다. 근거는 최근 몇 년간의 입주물량이 예년보다 적었다는 것. 이 공급 감소가 올해 내년의 과도한 물량공급을 충분히 소화할 수 있다고 했다. 이 예측이 맞는다면 부동산 시장은 여전히 기대해볼만 하다.

4400가구 롯데캐슬 골드파크 마지막 상업시설


● 서울 독산동 마르쉐도르 960

롯데건설이 2월 서울 금천구 독산동 441-6번지 일대에 ‘마르쉐도르 960’을 분양한다. 4400여 가구의 복합단지 롯데캐슬 골드파크의 마지막 상업시설이다. 2015 년 10월 공급된 롯데캐슬 골드파크 타워 960의 지하 1층∼지상 2층에 들어선다. 70여 점포로 구성된다. 지난해 10월 공급된 롯데캐슬 골드파크 3차 상업시설 마르쉐도르 애비뉴에 이은 복합단지 내 마지막 상업시설 공급물량이다. 당시 마르쉐도르 애비뉴는 청약접수에서 최고 980대1의 경쟁률을 기록했고 계약 3일 만에 완전판매를 기록했다.

‘마르쉐도르 960’은 오피스텔의 1∼2인 가구와 호텔 이용객의 수요에 초점을 맞춘 ‘싱글 럭셔리’가 기본 콘셉트다. 시흥대로변 롯데캐슬 골드파크복합단지 진입로에 자리 잡아 풍부한 유동인구가 있다. 바로 옆의 3차 단지 대형마트(4만6000여m² 규모) 개점(예정), 인근 광명역세권 개발, 이케아, 코스트코, 롯데아울렛 등과 더불어 서울 서남부권을 대표하는 대규모 상권을 기대한다. 아파트와 오피스텔 등 4400여 가구가 입주하는 롯데캐슬 골드파크 주거복합단지의 수요를 갖췄고 관공서와 근린공원 이용객 등 유동인구도 풍부하다. 롯데캐슬 골드파크 타워 960의 오피스텔과 호텔, 오피스 이용객의 직접수요도 기대한다. 상업시설 노후화가 진행 중인 금천구, 구로구 지역의 광역 수요도 흡수할 전망이다. 분양문의는 02-868-0177.

원주 반곡 스타힐스

원주혁신도시의 생활 인프라를 모두 누리자

● 원주 반곡 스타힐스

(가칭)원주반곡지역주택조합은 원주시 반곡동 1507-4 일원에 들어서는 지역주택조합 아파트 ‘반곡 스타힐스’의 조합원을 모집한다. 원주혁신도시 생활권에 위치한 단지로 편리한 생활·교통 인프라를 갖췄다.

지하 1층∼지상 15층, 전용면적 59·84m², 425가구 규모다. ▲59m² 176가구 ▲84m²A 118가구 ▲84m²B 131가구로 모든 타입이 중소형으로 구성된다. 모든 84타입은 판상형, 4bay 구조다.

반곡동은 원주시 구도심이 10분, 원주혁신도시가 3분 거리로 생활여건이 편리하다. 구도심의 원주역, 고속버스터미널, 시립도서관, 종합운동장, 롯데마트, AK플라자 등의 인프라는 물론 원주혁신도시의 종합운동장, 역사박물관, 마트 등 편리한 도시기반시설을 이용할 수 있다. 단지 인근 행구로를 통해 19번 국도, 42번 국도와 남원주IC를 통해 중앙고속도로 등과 연결되는 편리한 교통망을 갖췄다. 반곡초, 반곡중, 원주중, 원주여고 등 도보통학이 가능한 초·중·고가 단지 인근에 있고 유치원도 가깝다. 단지 앞에 혁신도로로 이어지는 4차선도로가 개설되면 강원혁신도시와 더 가까워질 예정이다. 분양문의는 033-733-3009.

평택역 코아루 두드림

4∼10km내 6개 대학교…높은 임차수요 기대

● 평택역 코아루 두드림

한국토지신탁 코아루가 시행하고 파인건설이 시공하는 도시형생활주택 ‘평택역 코아루 두드림’은 경기도 평택시 평택동 35-9번지 외 1필지에 들어선다. 지하 5층∼지상 18층의 도시형생활주택이다.

전용면적 19∼22m² 210세대와 근린상업시설 11개 점포(지상 1∼3층)로 구성된다. 생활 인프라가 뛰어나 근처 AK플라자와 평택 로데오거리의 CGV, 메가박스 등 쇼핑, 문화시설을 도보 10분 거리 내에서 즐길 수 있다. 단지 중심 2km내에 20여 초·중·고등학교가 있다. 4∼10km내에는 6개의 대학교가 있어 젊은 교직원과 기숙사에 들어가지 못한 학생들의 소형주택 임차수요가 존재한다. 마을버스 세 정거장 거리인 SRT 지제역을 이용할 수 있다. 이 경우 수서까지 18분대에 도착한다. 도보로 5분이면 1호선 평택역에 닿는다. 경부고속도로와 인접하고 서수원∼평택 민자고속도로, 평택∼시흥고속도로 등도 이용 가능하다. 1.5 분리형구조를 채택해 수납공간을 극대화했고 효율적인 공간설계로 사용자 편의를 높였다. 고급마감재와 친환경자재들을 사용했다. 홈오토메이션, 원격검침 등 스마트시스템을 이용한 첨단설계로 생활편의성을 높였다. 견본주택은 경기도 용인시 기흥구 보정동 1264-2번지에 있다. 분양문의는 1877-5566.

제주 삼화 코아루 헤리티지

한라산 조망…내가 꿈꾸던 힐링 주택

● 제주 삼화 코아루 헤리티지

한국토지신탁이 제주시 도련일동 1572-6번지(1차)와 1570-2번지(2차) 일대에 ‘제주 삼화 코아루 헤리티지’를 공급한다. 1차 48세대, 2차 56세대다. 제주시 동부 최대 주거 밀집지역인 삼화택지지구에서 1km 남쪽에 있어 지역의 편리한 생활인프라 공유가 가능하다. 단지 남쪽에는 한라산이 있어 쾌적한 녹지 조망권을 확보했다. 제주도 순환도로인 1132도로와 인접해 제주 외곽으로의 접근성이 양호하며 연삼로를 통한 제주 시내로의 이동도 편리하다. 제주공항과 여객터미널까지 광역교통 접근성도 우수하다. 단지에서 1분 거리에 버스정류장이 있다.

수요자 선호도가 높은 전용 80m², 81m² 면적으로 구성된다. 남향위주의 단지배치를 통해 통풍과 채광을 극대화했다. 지하 1층∼지상 4층이며,4bay 최신 평면설계와 넉넉한 수납공간을 제공한다. 기준층(1∼3층)에는 펜트리 창고, 최상층(4층)에는 복층 특화설계를 했다. 각방 온도조절, 전열 교환·환기시스템 등 에너지절감 시스템을 적용하고 입주민을 위한 커뮤니티 시설들도 들어선다. 견본주택은 제주시 연동 152-2번지에 들어선다. 입주예정일은 2018년 6월. 분양문의는 064- 755-2220.

김종건 기자 marco@donga.com 기자의 다른기사 더보기