최근 강남을 중심으로 부동산 시장이 과열되자 정부가 규제카드를 만지작거리고 있다. 마땅히 투자할 곳을 찾지 못한 엄청난 부동자금, 갈수록 핵가족화 되는 세대구성, 낡고 불편한 옛집보다는 깔끔하고 좋은 환경의 새집에서 살고픈 수요자들의 요구가 결합하면서 부동산 시장이 뜨거워지고 있다.
서울만 그런 것이 아니다. 입지와 가격 생활환경, 교통여건, 분양회사의 지명도 등 소비자들이 선택할 다양한 매력적인 요소를 두루 갖춘 곳이라면 수도권 지방을 가리지 않고 사람들이 몰린다. 부산 김해 구미와 영종도 하늘도시 등 요즘 부동산 시장을 달구기 시작한 4곳을 모았다.
제2센텀시티 인근 900만원대 분양가
● 부산 해운대 센텀 트루엘
일성건설은 해운대 센텀 트루엘을 900만 원대의 분양가로 공급한다. 눈길을 끌만하다. 해운대구 반여동 1085-1번지다. 지하 2층, 지상 27∼29층, 7개 동, 전용면적 59, 74, 84m² 등 총 531가구다. 반여동은 해운대구 2차 개발계획이 활발하게 진행되는 지역이다. 앞으로 개발호재를 누릴 수 있다.
2022년 개발 예정인 제2센텀시티(반여 도시첨단 산업단지)가 인근이다. 최대 수혜단지가 될 것이다. 다양한 생활 인프라도 갖췄다. 롯데마트 반여점을 비롯해 반여농수산물도매시장, 홈플러스 반여점, 신세계백화점, 롯데백화점 등이 가까워 편리한 쇼핑생활을 누릴 수 있다. 해운대백병원, 효성시티병원, 주민센터, 은행 등 편의시설 이용이 쉽다.
번영로를 통한 경부고속도로 및 원동 IC로 이동이 편리하다. 부산지하철 4호선 금사역은 도보 10분대다. 지하철역, 백화점, 마트 등을 빠르고 편리하게 이용하는 입주자 전용 셔틀버스도 배차할 예정이다. 4베이·알파룸(일부세대)은 물론 리모델링에 유용한 경량벽체, 수납 강화형 설계다. 부산에서 선호도가 높은 평탄한 지형에 들어서 단지 진출입이 쉽다.
수영강 조망과 수영강 친환경생태공원의 산책로, 체육공원 등을 누릴 수 있다. 해운대를 대표하는 장산의 조망권을 확보하고 단지 바로 뒤로는 옥봉산이 있다. 견본주택은 부산광역시 해운대구 우동 1522번지(부산 지하철 2호선 센텀시티역 인근)에 들어선다. 분양문의는 1522-2226.
빅3 건설사 총 2391가구 공급 대단지
● 김해 율하2지구 원메이저
현대·대우·GS건설 등 빅3 건설사가 경남 김해시 장유동 율하2지구 B2, S1, S2블록에서 ‘김해 율하2지구 원메이저’를 분양한다. 지하 2층∼지상 25층, 27개 동, 전용면적 59∼119m² 총 2391가구의 대규모다. B2, S1, S2 등 3개 블록으로 나눠 공급된다.
율하2지구는 김해의 강남으로 장유동, 율하동에 총 8853가구가 들어선다. 수용인구는 약 2만2000명으로 김해시의 새로운 주거타운이 될 전망이다. 창원 1,2터널, 남해2고속도로 등 도로교통이 갖춰져 창원 및 서부산권의 인구유입도 꾸준하다. 웅동∼장유간 도로가 개통예정으로 율하IC(예정)을 통해 이동이 더욱 편리해질 전망이다. 물류센터, 아울렛, 스포츠센터, 워터파크 등을 갖춘 경남 관광, 물류산업의 중심인 김해관광유통단지를 비롯해 율하2지구 내 중심상업지구와도 가깝다.
이미 조성된 율하1지구 내 다양한 생활 편의시설도 쉽게 이용할 수 있다.
생활권 내에 학업성취도 평가 전국 5위를 기록한 김해외고를 비롯해 율하고, 경상남도외국어영재교육원, 수남초, 수남중 등이 있다. 초등학교 2개교와 중학교 1개교 예정부지가 마련돼 교육환경은 더 좋아질 전망이다. 견본주택은 경상남도 김해시 장유동 96-6에 있다. 분양문의는 1800-3290.
주변 편의시설 갖춘 공단2주공 재건축단지
● 구미 강변뉴타운 효성해링턴 플레이스
효성그룹의 진흥기업은 경북 구미시 공단동 110번지에 공단2주공 300단지를 재건축한 ‘강변뉴타운 효성해링턴 플레이스’를 공급한다. 지하 2층∼지상 19층, 전용면적 59∼84m², 총 528가구다. 이 가운데 280가구가 일반 분양된다. 판상형, 남향 및 남동향 위주로 설계해 채광과 통풍이 좋다.
입지는 구미의 최중심지로 구미 IC가 차량으로 5분 내외다. 고속도로 이용이 쉽다. 구도심의 종합터미널이 차량으로 6분, 구미역이 8분 거리다. 구미공단종합시장과 롯데마트를 걸어서 이용하고 이마트와 홈플러스, 순천향대학병원, 문화예술회관 등도 가깝다. 비산초는 도보통학 거리다. 신평초와 광평초, 금오공고, 한국폴리텍대학이 있다.
단지 인근으로 강변체육공원과 비산체육공원이 있다. 2025년까지 7개 특화지구와 6개 수변시민공원을 조성하는 ‘낙동강 7경(景)6락(樂) 리버사이드 프로젝트’가 추진 중이다. 앞으로 더 생활은 쾌적해 질 것이다. 구미경찰서가 인근 신평동으로 이전을 준비하고 있다. 견본주택은 경북 구미시 광평동 51-1번지에 들어선다. 분양문의는 054-462-4455.
민간참여 공공분양…전용 64∼84m² 중소형
● 영종하늘도시 푸르지오자이
최근 영종도 내 각종 대형 사업들이 순차적으로 가시화되면서 영종하늘도시 부동산 시장이 상승세다. 공항철도 영종역 개통, 해안테마공원 씨사이드파크 개장에 이어 내년부터 인천국제공항 제2여객터미널, 영종도 인스파이어 리조트, 스태츠칩팩코리아 제2공장, 파라다이스 시티 등 대형 프로젝트들이 순차적으로 완공을 앞두고 있다.
다양한 대형 개발호재 덕분에 영종하늘도시 인구는 4년 만에 70% 가까이 증가했다. 지난해 6만 명을 돌파했다. 지난 6월 점포 겸용 단독주택용지 입찰은 평균 364대1, 최고 9204대1의 경쟁률을 기록했다.
이처럼 예전과 다른 위상의 영종하늘도시에 대우건설, GS건설 컨소시엄이 ‘영종하늘도시 푸르지오자이’를 공급한다. 영종하늘도시 A27블록이다. 전용 64∼84m² 중소형 100% 단지로 구성된다. 총 1604가구 규모다.
영종하늘도시 내 최초의 민간참여 공공분양인 만큼 합리적 분양가, 프리미엄브랜드, 특화설계 등의 장점이 있다. 단지 바로 옆의 초등학교(예정)를 비롯해 영종초, 중학교(예정), 인천과학고, 인천국제고 등과 인접하고 생활권 내에 중심 상업시설과 공원도 있다. 4베이 맞통풍 알파룸 설계가 모든 세대에 적용된다. 필로티 상부 3층 세대에는 조망형 발코니가 도입되고 1층 전세대는 기준층보다 천장을 10cm 이상 높였다. 분양문의는 1600-0878.
김종건 기자 marco@donga.com 기자의 다른기사 더보기
