환금성↑ 비용↓…그래, 상가가 최고지!

서울시 금천구 독산동 ‘마르쉐 도르 애비뉴’

■ 저금리 시대 돈이 되는 상업시설

갈수록 감당하기 어려울 정도로 가계부채가 늘어나자 최근 정부가 부동산으로 몰리는 돈줄을 차단하고 있다. 하지만 한 쪽을 일방적으로 막는다고 기대했던 효과는 나타나지 않았다. 저금리의 풍선효과 탓인지 투자처를 찾아 헤매는 돈이 부동산으로 꾸준히 몰리고 있다. 수도권 중심이기는 하지만 강남과 강북의 재건축과 재개발 아파트로 돈이 몰려 수도권의 다른 지역까지 들썩거린다. 아파트는 지난해부터 시작된 물량폭탄으로 조만간 하락할 것이라는 예측도 많지만 아직은 하락 추세가 보이지 않는다. 현명한 투자자들은 이런 상황에서 선뜻 덤비기 부담스러운 고가의 아파트 대신 환금성이 좋고 비용부담도 상대적으로 덜한 상업시설로 눈을 돌리고 있다.


■ 4400여 가구 입주 주거복합단지에 유동인구도 풍부

● 롯데캐슬 골드파크 3차 상업시설 ‘마르쉐 도르 애비뉴’

롯데건설은 10월 서울시 금천구 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’의 단지 내 상업시설 ‘마르쉐 도르 애비뉴’를 분양한다. 1236가구의 대규모 단지 지하 1층∼지상 2층에 들어서는 시설이다. 총 190여개 점포다. 독산동 롯데캐슬 골드파크는 아파트와 오피스텔 4400여 가구가 입주하는 주거복합단지로 자체수요를 갖췄다. 관공서와 대형 근린공원 이용객 등 유동인구도 풍부하다. 금천구 구로구의 광역수요도 기대한다. 공공 보행로와 카페거리를 확보해 인근 거주자들의 접근성도 좋다. 서쪽으로 200m 길이의 테라스형 카페거리가 조성된다. 단지 내 축구장 크기의 중앙광장과 연계된 테라스형&스트리트형 상업시설이 들어선다. 축구장 2.6배 규모의 근린공원과 벚꽃십리길, 문화, 체육시설도 부근에 계획돼 있다. 교통 환경도 좋다. 1호선 금천구청역이 가깝다. 시흥대로를 지나는 지선과 간선, 광역, 공항버스 등 23개 노선의 길목이다. 서해안고속도로 금천IC 이용이 편리하고 상업시설 인근을 지나는 신안산선이 내년 착공에 들어간다. 강남순환고속도로가 개통돼 강남접근성이 좋아졌다. 견본주택은 10월 금천구 시흥대로 301에 마련된다. 분양문의는 02-868-0177.

경기도 화성시 동탄 2신도시 ‘우성 르보아시티 상가’

■ 11만여 명 상주인구 있는 동탄 2신도시 업무 5블록 위치


● 동탄 ‘우성 르보아시티 상가’

우성건영이 시공한다. 경기도 화성시 동탄 2신도시 업무 5블록에 들어선다. 2개동 총 121개 점포다. 인근에 롯데백화점 입점이 확정되면서 또 다른 인구유입을 기대할 수 있다. 신도시 최대규모인 동탄 2신도시 10만여 세대와 동탄 신도시 계획인구 30만 세대, 540실의 오피스텔이 고정 수요다. 주변에 삼성반도체 공장, 동탄 테크노밸리 등 대기업 연구단지도 있다. 11만여 명의 상주인구다. KTX를 이용하면 동탄에서 서울 수서까지 12분에 도달한다. 동탄∼일산간 GTX는 2021년 개통예정이고 삼성역까지 5정거장이다. 4호선 연장선인 동탄∼인덕원선까지 예정되어 있다. 광교신도시∼동탄∼오산을 연결하는 동탄 1호선 무가선트램과 병점∼동탄∼오산을 연결하는 동탄 2호선 무가선트램 등 친환경 교통수단 노선도 협의 중이다. 영덕∼오산간 고속화도로, 제2경부고속도로, 제2외곽순환도로도 신설 및 확장중인 상태다. ‘우성 르보아시티 상가’의 분양 홍보관은 경기도 화성시 동탄역로 124번길 윤정프라자 701호에 있다. 분양문의는 1670-3565.

창원시 의창구 중동 ‘어반브릭스’

■ 주거·공공업무시설·창원국가산업단지 등 배후수요 풍부


● 창원시 의창구 중동 ‘어반브릭스’

특수목적법인 ㈜유니시티가 창원시 의창구 중동(구 39사단 부지)에 상업시설·주거시설·업무시설로 구성되는 ‘어반브릭스’를 공급한다. 태영건설, 청호건설, 반도건설, 우람종합건설 등 4개회사가 시공에 참여한다. 구 39사단 부지를 개발하는 유니시티 개발부지의 상업용지에 들어서는 ‘어반브릭스’는 180m 길이의 스트리트몰 상업시설과 주거형 오피스텔, 업무시설인 섹션 오피스로 구성된다. 창원 중동 유니시티 아파트와 함께 조성된다. 쇼핑과 문화 업무 등을 가깝게 누릴 수 있다. 유니시티 개발부지 내 6100가구 규모의 주거시설과 입주자 및 공공업무시설, 계획 중인 신세계 복합쇼핑몰, 창원국가산업단지 종사자 등 풍부한 배후수요를 뒀다. KTX창원역, 창원종합버스터미널이 가깝다. 2018년 개통예정인 팔용터널을 통해 마산, 진해 등 광역교통망 이용이 편리하다. 분양문의는 055-294-0100.

대전시 유성구 ‘도룡 KCC웰츠타워’

■ 원스톱 복합공간 엑스포 과학공원 효과 누릴 테라스 오피스텔


● 대전시 유성구 도룡동 ‘도룡 KCC웰츠타워’

KCC건설은 대전시 유성구에서‘도룡 KCC웰츠타워’오피스텔을 분양 중이다. 지상 3층∼지상 19층, 2개 동, 전용면적 26∼66m² 총 272실이다. 테라스를 갖춘(일부세대 제외) 오피스텔로 타입에 따라 갑천과 우성이산, 골프존 조이마루 등의 주변 환경 조망과 야경도 누릴 수 있다. 단지 내에 스파시설과 기타 상업시설이 들어선다. 입주민에게 차별화되고 편의성 높은 생활을 제공할 계획이다. 단지 인근 엑스포 과학공원(59만2494m²)은 2021년까지 5개의 명소로 조성된다. 총 1조3357억 원을 투입해 과학, 비즈니스, 여가 생활이 가능한 원스톱 복합공간으로 만드는 사업이다. 2018년 신세계 컨소시엄 주도로 엑스포공원 부지에는 복합멀티플렉스과 쇼핑시설이 들어선다. 2019년까지 1830억 원을 투입해 무역전시관 부지 2만9195m²에 지하 2층∼지상 4층 규모의 국제전시컨벤션센터도 만들어진다. 단지 인근에 TJB 대전방송사, 대전 MBC, 대전컨벤션센터, 롯데시티호텔, ICC 컨벤션 등이 있어 풍부한 배후수요도 갖췄다. 2017년과 2021년 기초과학연구원본원 1차와 2차가 각각 완공되면 연구원 유입도 상당할 것으로 보인다. 견본주택은 대전시 유성구 봉명동 1016-1(유성온천역 1번 출구)에 있다. 분양문의는 1566-5681.

김종건 기자 marco@donga.com 기자의 다른기사 더보기