숨은 보석 ‘A급 수익형 부동산’ 떴다

통합창원시 ‘유니시티 어반브릭스’

■ 경남·경기권 분양 핫플레이스

우리 경제의 가장 불확실한 변수였던 대통령의 거취가 국회에서 탄핵으로 결정됐다. 이제 헌법재판소의 결정이 나올 때까지 대통령 권한대행체제다. 황교안 권한대행이 가장 먼저 언급한 것은 안보와 경제였다. “각자가 맡은 자신이 위치에서 해야 할 일을 열심히 해나가자”고 했다. 방점은 국민들의 먹고 사는 문제 즉 경제에 있었다. “위축된 경제를 활성화 시킬 방안을 신속히 강구해 달라”는 당부는 시장에 긍정적인 메시지를 주겠다는 의지로 보인다. 시민이 피부로 느끼는 경제의 온도는 바로 부동산이다. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 움직일지 관심 깊게 지켜볼 필요가 있다. 의정부 하남 등 수도권에 들어서는 아파트와 수익형 부동산, 창원 울산 등 경남권에 들어서는 수익형 부동산을 소개한다.

전용 22∼59㎡ 462실…창원 SM타운 설립 호재

● 통합창원 랜드마크 오피스텔 ‘유니시티 어반브릭스’

㈜유니시티(태영건설 컨소시엄)가 창원시 의창구 중동 옛 39사단 부지에서 소형 오피스텔을 분양하고 있다. 지하 5층∼지상 최고 38층 3개 동, 전용면적 22∼59m² 462실 규모다. 전 가구가 전용 60m² 이하 소형으로 구성됐다.

전용 59m² 타입은 2∼3인 가구에 최적화된 설계다. 59m²형이 8%에 불과한 창원 중동 유니시티 아파트의 대체상품으로 각광받고 있다. 지역의 개발호재 수혜도 기대된다. 연예기획사 SM엔터테인먼트가 지방 최초로 ‘SM타운’을 창원지역에 설립한다고 밝혀 투자자들의 관심을 끌고 있다. ‘창원 SM타운’은 서울 삼성동‘SM타운’의 2배 규모로 공연장과 숙박시설 등이 들어설 예정이다. 어반브릭스는 수요자의 자금부담을 낮추기 위해 계약금 정액제, 중도금 무이자 혜택을 제공한다. 아파트와 달리 전매제한이 없어 계약 후 거래가 가능하다. 전용 22m², 38m² 타입은 완판 됐다. 잔여물량을 분양한다. 견본주택은 창원시 의창구 중동317 에 있다. 입주는 2019년 12월 예정. 분양문의는 055- 256-0110.

울산KTX신도시 ‘동문 굿모닝힐’ 단지 내 상가

탄탄한 고정수요…후속 단지와 스트리트 상권

● 울산KTX신도시 ‘동문 굿모닝힐’ 단지 내 상가

울산KTX역세권 M2블록에 들어서는 ‘울산KTX신도시 동문 굿모닝힐’의 단지 내 상가를 공급하고 있다. 지상 2층, 총 59개 점포 규모다. 전용면적 기준 35∼138m²의 다양한 크기다. 아파트 503가구, 오피스텔 80실과 함께 인근 M-1BL, 서울산 지역주택조합 아파트 교동, 언양권에서 유입되는 탄탄한 고정수요를 확보했다. 길 건너 M3블록에 들어서는 동문 굿모닝힐 후속 단지의 상가와 스트리트형 상권을 형성해 유동인구 유입이 많아질 전망이다.

울산KTX역세권 도시개발구역은 울산 서부지역의 새로운 도심 기능 창출을 위해 개발되는 도시개발사업이다. 내년 착공을 앞둔 복합 환승센터를 비롯해 인근에 조성될 신규 아파트 등으로 투자 잠재가치가 높다. 울산과학기술대학교와 삼성SDI가 있는 하이테크밸리, 대우버스자동차 공장이 있는 길천산업단지 등이 가깝다. 반송산업단지 등의 신규 산업단지 개발도 진행돼 풍부한 광역 배후수요를 기대한다. 상가 앞에는 3만4000m² 규모의 전시장, 회의시설, 각종 지원시설 등으로 구성되는 울산 최초의 전시컨벤션센터가 ‘동문 굿모닝힐’ 입주 전에 준공된다. 상가의 홍보관은 울산광역시 남구 화합로 162(102호)에 있다. 분양문의는 052-965-9000.

하남테크노밸리 ‘U1 center’

드라이브 인·도어 투 도어…업무활동 최적화

● 하남 대형 지식산업센터 ‘하남테크노밸리 U1 center’

하남의 대형 지식산업센터 ‘하남테크노밸리 U1 center’가 12월에 분양된다. 하남시 풍산동 401번지 지역현안사업1지구 내 도시지원시설용지에 연면적 27만60m², 지하 2층∼지상 15층의 대규모로 들어선다. 지식산업센터와 지원시설, 판매시설 등이 공급된다. 시공은 대우건설이 맡았다.

강동과 가깝다. 차량으로 강남까지 20분대, 분당까지 30분대 진입가능. 서울외곽순환도로와 연결되는 상일IC와 경부고속도로, 중부고속도로와 연결되는 하남IC와 인접해 있다. 수도권 간선급행버스(BRT)가 운행 중이다. 지하철 5호선 상일동∼미사 구간(2018 년 예정), 미사∼검단산 구간(2020년 예정), 지하철 9호선 3차 구간(2018년 예정)이 개통 예정이다.

‘하남테크노밸리 U1 center’는 업무활동에 최적화된 설계가 장점이다. 인근 지식산업센터에서 보기 힘든 드라이브 인(Drive-in), 도어 투 도어(Door to Door) 시스템으로 호실 안까지 차량이 진입해 물류이동의 효율을 극대화했다. 최대 층고 5.4m로 탁 트인 업무공간을 제공한다. 바닥 하중도 최대 m²당 1.5톤으로 안정성을 높였다. 1층에는 오픈 스테이지가 있고 옥상 층에는 입주민들이 휴식을 취할 옥외 휴게공간으로 꾸며진다. 홍보관은 경기도 하남시 풍산동 375-1번지에 있다. 입주는 2019년 상반기 예정. 분양문의는 1588-4558.

의정부 가능동 ‘e편한세상 녹양역’

1호선 녹양역 도보 10분…GTX 2024년 개통

● 의정부 가능동 ‘e편한세상 녹양역’

요즘 의정부에 각종 개발호재가 잇따르는 가운데 가능동 일대에 한국토지신탁이 공급하는 ‘e편한세상 녹양역’(가칭)이 수혜단지로 꼽히고 있다. 경기도 의정부시 가능동 109-1 외 9필지에 들어서는 지하 2층∼지상 29층, 6개동, 전용면적 45∼74m² 의 아파트다. 총 416가구의 단지로 ▲45m² 6가구 ▲59m² 187가구 ▲62m² 21가구 ▲74m²A 144가구 ▲74m²B 58가구다.

수요자들은 물론 투자자들의 높은 관심을 받는 소형 평형이다. 아파트와 상가가 같이 조성되어 단지 내에서 원스톱 생활이 가능하다. 도심권으로 로데오거리, 의류타운, 해오름공원 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 도보로 10분 거리에 1호선 녹양역이 있어 서울과 수도권 접근성이 좋다. 의정부∼금정 GTX가 2024년 개통되면 의정부역에서 삼성역까지 10분 이내 도달이 가능하다. 모델하우스는 의정부시 의정부동 204-3번지에 12월 중 마련된다. 분양문의는 1800- 0320.

김종건 기자 marco@donga.com 기자의 다른기사 더보기