입지·수요·미래가치…여기가 ‘핫 플레이스’

저금리 시대 갈 곳 없는 돈을 위해 다양한 부동산이 유혹한다. 한동안은 인기지역을 중심으로 한 아파트가 확실한 투자대상의 하나였지만 구입비용의 진입장벽이 높다. 이제는 투자비용 대비 효율성도 감안해야 한다. 부동산 투자에서 성공을 결정하는 요소는 부지의 위치와 배후수요, 미래의 가치다. 이런 조건을 갖춘 상업시절과 상가 호텔 등 다양한 곳으로 눈을 돌리는 투자자들도 많다. 롯데캐슬 골드파크 3차 상업시설 ‘마르쉐 도르 애비뉴’, 배곧신도시 랜드마크 상업시설 ‘베니스 스퀘어’, ‘한강 라마다앙코르 호텔’이 그런 면에서 눈에 띈다. 평택시 영신지구에서는 실수요자를 위해 ‘(가칭)지제역 SK VIEW’ 조합원을 모집한다.


● 시흥시 배곧신도시 ‘베니스 스퀘어’

1만세대 주거지역에 들어서는 ‘베니스 광장’

㈜서영건설플러스가 경기도 시흥시 배곧신도시 상 5-1-3번지에 이탈리아 베니스 콘셉트의 랜드마크 복합상가 ‘베니스 스퀘어’를 분양하고 있다.

대지면적 1만1539㎡, 지하 2층∼지상 8층으로 구성된다. 몰in몰 형태의 신개념구조 상업시설이다. 내부는 고객들이 선호하는 테라스몰과 스트리트 몰, 스퀘어로 구성된다. 테라스몰은 모두 팔렸다. 스트리트몰은 성황리에 분양 중이다. 배곧신도시 내에서도 가장 노른자 입지에 들어선다.

고객유입이 많은 곳으로 주변이 배후수요가 상당하다. 바로 옆에 대형마트(롯데마트)가 들어서 고객유입 시너지효과가 크다. 사업지 북측으로 1만여 세대의 주거지역이 있어 수요확보가 쉽다. 22일 서울대가 경기도 시흥시 배곧신도시 지역특성화 사업자 한라와 서울대 시흥캠퍼스 조성을 위한 실시협약을 체결해 투자자들의 기대감이 높다.

‘베니스 스퀘어’는 보기드문 특화설계를 자랑한다. 2개의 테마광장은 이탈리아 베네치아 산마르코 광장에서 모티브를 땄다. 축제 및 이벤트의 중심역할을 할 계획이다. 준공은 2017년 말 예정. 모델하우스는 경기도 시흥시 정왕동 서해안로 405번지에 있다. 문의전화는 1522-3737.

● 김포시 ‘한강 라마다앙코르 호텔’



수상레저와 아울렛을 동시에 즐겨라

‘한강 라마다앙코르 호텔이 경기도 김포시 고촌읍 전호리 634 일대에 들어선다. 한국토지신탁이 시행하고 신영건설이 시공한다. 위탁사는 용수개발, 운영은 산하HM이 맡았다. 대지면적 4706㎡에 지하 3층 지상 14층이다. 객실은 전용면적 21∼88㎡ 605실 규모다. 고급형 52 실과 일반형 553실로 이뤄졌다.

서해와 한강이 연결되는 경인 아라뱃길에 있어 우수한 조망권을 갖췄다. 아라뱃길 주변으로 220여개 브랜드가 들어선 현대 프리미엄 아울렛이 있다. 수상레저를 즐기는 아라마리나도 있다. 인근에는 김포 한강 시네폴리스가 연말 착공에 들어간다. 2017년 완공될 예정이다.

편리한 교통망을 갖춰 차량이동 시 김포공항이 10분대 거리다. 2km 이내에 서울외곽순환고속도로 김포 IC와 올림픽대로 개화 IC, 인천공항고속도로 김포공항 IC가 위치해 인천국제공항은 물론 수도권으로 이동이 쉽다. 계약자들은 일정 금액의 비용을 지불하면 호텔 서비스를 받으며 거주도 가능하다.

한강호텔㈜에서 첫해 연간 8% 수익금을 지급하고 첫해 15일, 이후 연간 10일의 무료숙박도 제공한다. 분양홍보관은 서울시 서초구 강남대로 385(강남역7번출구)에 있다. 준공은 2019년 2월 예정. 문의전화는 02-588-8700

● 서울 롯데캐슬 골드파크 3차 ‘마르쉐 도르 애비뉴’

테라스형 카페거리서 즐기는 쇼핑

롯데건설이 10월에 서울 금천구 독산동 ‘롯데캐슬 골드파크 3차’의 단지 내 상업시설 ‘마르쉐 도르 애비뉴’를 분양한다.

지난해 4월 공급돼 단기간 계약 마감됐던 3차단지(1236가구 규모)의 지하 1층∼지상 2층에 총 190여개의 점포가 들어선다. 대규모 상업시설로 효율적인 종목배치가 가능하다.

서쪽으로 200m 길이의 테라스형 카페거리가 조성된다. 단지 내 축구장 크기의 중앙광장과 연계된 테라스형 & 몰형 상업시설로 구성된다. 인근에 축구장의 2.6배 규모의 대형공원과 벚꽃십리길, 문화, 체육시설도 들어선다.

아파트 및 오피스텔 4400여 가구가 입주하는 독산동 롯데캐슬 골드파크 주거복합단지 등 배후수요가 풍부하다. 교통환경도 좋다. 1호선 금천구청역이 인접한 역세권이다. 시흥대로를 지나는 지선과 간선, 광역, 공항버스 등 23개 노선의 길목에 있다. 접근성이 좋고 유동인구도 많다. 서해안고속도로 금천IC 이용이 편리하고 상업시설 부근을 지나는 신안산선이 내년부터 착공에 들어간다. 배후수요가 더 풍부해질 전망이다. 문의전화는 02-868-0177.

● 평택시 영신지구 ‘지제역 SK VIEW(가칭)’

수서까지 20분…KTX 지제역 수혜지

영신지구 지역주택조합이 경기도 평택시 동삭동 593-1 일대(영신지구 4블록)에 들어서는 ‘(가칭)지제역 SK VIEW’ 조합원을 모집한다.

지하 2층 지상 최고 27층 전용면적 59㎡ 158가구, 84㎡ 491가구 총 649가구다. SK건설이 시공한다.

2016년 말 개통 예정인 수도권 고속철도(KTX·SRT) 지제역까지 직선으로 800m 거리다. 열차가 개통되면 평택에서 강남(수서)까지 이동시간이 20분대로 단축된다. 경부고속도로, 평택제천고속도로, 평택화성고속도로, 1번·38번·45번 국도도 가까워 전국으로 편리하게 이동할 수 있다.

공급가는 3.3㎡당 800만원 후반대. 토지를 100% 계약해 사업진행 도중 추가부담금이 발생하거나 사업지연 등의 우려가 없는 것도 강점이다.

조합원 신청 자격은 서울·인천·경기도에 거주하는 사람으로 조합설립인가 신청일 기준 전입신고일부터 6개월 이상, 무주택 또는 전용면적 85㎡ 이하 1주택 세대주다. 모델하우스는 경기도 평택시 세교동 436-7에 있다. 문의전화는 1599-2266.

김종건 기자 marco@donga.com 기자의 다른기사 더보기