“철길은 돈이다“ 새 철길 따라 아파트 프리미엄 쑥쑥

서해선복선전철 신분당선 인천지하철2호선 주변 아파트 주목
‘송산신도시 반도유보라 아이비파크’ ‘수지동천 더샵 파크사이드’

“새 길은 프리미엄을 싣고 달린다. ‘철길 프리미엄 아파트’를 찾아라!”

아파트 시장에서 프리미엄 형성에 가장 큰 영향을 미치는 것 중 하나는 교통 개발 호재다. 그 중에서도 교통 체증의 걱정이 없는 신규 철도노선 사업은 집값 상승에 결정적인 역할을 한다. 새 철길을 따라 서울 등 타 지역으로의 이동이 용이해질 뿐 아니라, 유동인구가 늘어난 만큼 대형 마트 등의 편의시설도 속속 들어서 주거 환경이 크게 개선되기 때문이다.

현재 수도권에서 가장 주목받고 있는 곳은 최근 서해선복선전철이 첫 삽을 뜨기 시작한 경기도 화성 송산신도시 평택시, 신분당선이 지나게 되는 고양시와 용인시, 인천지하철 2호선이 개통예정인 인천시 등으로 이들 지역에 공급되는 신규 아파트 역시 향후 높은 프리미엄이 기대되는 알짜 단지로 관심을 모으고 있다.

반도건설은 서해선 복선전철이 시작되는 송산신도시의 첫 아파트 ‘송산신도시 반도유보라 아이비파크’를 공급한다. 서해선 복선전철은 경기도 화성시 송산에서 충청남도 홍성까지 이어지는 고속철도 사업으로, 향후 신안산선, 장항선과 연결돼 ‘서해축’의 뼈대를 구성하게 될 전망이다. 이를 통해 송산신도시는 여의도와 충남 홍성까지 각각 30분대에 도착할 수 있게 된다. 여기에 연이은 업무협약 체결로 개발계획이 구체화되고 있는 국제테마파크까지 더해져 미래가치가 높다. 특히 ‘송산신도시 반도유보라 아이비파크’는 3.3㎡당 920만원대의 분양가로 인근 안산의 1300만원대 시세와 비교해 합리적이며, 시범단지의 프리미엄까지 기대돼 실수요는 물론 투자 수요로부터도 많은 문의가 이어지고 있다. 전용면적 전체 980가구가 실수요자들의 선호도가 높은 전용 74, 84㎡의 중소형 타입으로 구성되는 이 단지는 9일(목) 2순위 청약을 실시한다. 문의 l 1800-0552

㈜동일은 이달 24일 경기도 고양시 원흥공공택지지구 A7블록에서 ‘고양 원흥 동일스위트’의 분양에 나설 예정이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 25층, 총 1,257가구, 전용 84㎡의 단일면적(2개 타입)으로 구성된다. 단지에서는 지하철 3호선 원흥역과 경의선 강매역을 이용할 수 있다. 더욱이 GTX(수도권 광역급행철도)와 동빙고~삼송간 신분당선의 연장선도 공사 중으로 뛰어난 서울 접근성을 갖추게 될 전망으로 높은 프리미엄이 기대된다. 실제, 최근 원흥지구에 분양된 호반건설의 ‘원흥 호반베르디움’의 경우 전용84㎡에는 2,000만~3,000만원 정도의 초반 프리미엄이 형성돼 있고 계약 시작 한 달 만에 100%계약을 끝마쳤다. 이에 따라 원흥지구 마지막 분양단지에다 매머드급 규모, 가장 수요가 많은 중소형 타입으로만 이루어지는 ‘고양 원흥 동일스위트에 대한 실수요의 선호가 높을 전망이다. 문의 l 02-381-0101

포스코건설은 경기도 용인시 수지구에 ’수지동천 더샵 파크사이드‘를 분양 중이다. 단지 인근에는 수원 광교에서 분당 정자 간 12.8km 구간을 잇는 신분당선이 2016년 2월 개통을 앞두고 있다. 때문에 동천역(가칭)을 통해 강남까지 빠르게 이동이 가능하며, 분당, 판교 생활권도 동시에 누릴 수 있다. ’수지동천 더샵 파크사이드‘는 지하 5층~지상 17~21층, 5개동, 전용면적 84~101㎡, 총 330가구로 구성된다. 단지 바로 앞에 한빛중학교가 위치해 있으며 한빛초, 수지고등학교를 도보로 이용할 수 있어 교육 여건이 매우 우수하며, 하나로클럽, 홈플러스, CGV 등 주변에 쇼핑시설이 풍부해 편리한 생활 인프라를 자랑한다. 이 단지는 9일 1순위, 10일 2순위 청약을 진행할 예정이다. 문의 l 031-717-3500

지난 7일부터 계약에 돌입한 ’검단역 우방 아이유쉘‘은 오는 2016년 개통예정인 인천지하철 2호선 검단역(2016년 개통)과 도보 3분거리에 위치하고 있다. 또한 청라IC, 걸포IC 등을 통해 인천도심은 물론 서울, 일산 등 인근 도시로 10분대 진입이 가능하다. 이 단지는 지하 1층~지상 15층 8개동, 총 555세대, 전용 59, 84㎡로 수요자들이 가장 선호하는 중소형으로 구성된다. 단지 내부에는 전 세대 드레스룸이 적용되며, 4Bay, 4Room설계(타입별 상이)로 특화된 내부설계를 선보인다. 지상에는 주차장을 모두 지하로 설계해 차가 없는 공원형 아파트로 구현했다. 단지 인근으로는 이마트, 롯데마트, 영화관, 병원 등 주변 생활 인프라가 뛰어나고 금곡초와 검단중·고교가 통학권에 있어 교육환경도 우수하다. 문의 l 031-542-7000

GS건설은 경기도평택시 동삭2지구 총5개 블록에5705가구 규모의자이브랜드 타운을 조성할 예정이다.이 중1단계로 총1849가구 규모의 ’자이더익스프레스‘1차분을이달 분양한다.이 단지 역시 평택을 지나는 서해선 복선전철의 수혜가 기대된다. 지하2층~지상25~29층,총18개 동,전용면적59~111㎡ 규모로 전용면적85㎡ 이하의 중소형 아파트가 전체 공급물량의94%를 차지한다.전 가구 남향위주 배치와 판상형 중심 설계로 채광과 통풍을 극대화했다. 2차분은11월1475가구가 분양될 예정이다. 문의 l 1800-5743

한 업계 전문가는 “신규 철도사업을 통해 교통 여건이 개선되면 외부의 인구유입도 원활해져 지역 경제가 살아나고, 이를 통해 부동산 시장에는 높은 프리미엄이 생긴다”며 “철도 개발호재는 내 집 마련을 꿈꾸는 실수요자의 생활 편의성과 높은 수익을 기대하는 투자수요의 기대를 모두 만족시킬 수 있는 중요한 조건”이라고 말했다.

연제호 기자 sol@donga.com 기자의 다른기사 더보기