부동산투자,‘위험요소’꼭체크하세요

○ 불법적인 부분은 쳐다보지도 마세요 부동산 분야는 특성상 음성적이고 탈법이 많은 곳이죠. 입주권을 대표적 사례로 들 수 있겠군요. 거래가 불법인 상태에서 입주권을 사고는 건물이 세워지면 이름을 바꿉니다. 그런데 막상 가격이 크게 오르게 되니 판 사람들이 변심을 하는 경우가 많지요. 정말 많이 들어오는 케이스입니다. 산 사람으로서는 분양권 계약 자체가 파기될 수 있으니 안 들어줄 수도 없지요. 살 때는 ‘얼마 벌 수 있겠다’하고 계획을 세우지만 그에 대한 위험비용은 생각하지 않은 결과입니다. 결국 올라도 수익률이 떨어지고, 내려가면 크게 손해를 보게 되지요. ○ 위험이 많은 곳은 가지 마세요 합법적이라 해도 법률적으로 커버가 되지 않는 경우가 많습니다. 조합 분양권, 기획부동산의 추천 등에서 많이 발생하지요. 이처럼 잘못되었을 경우 법적으로 따지기 어려운 부분이 있다면 투자를 자제하세요. 위험에 대한 고려. 강조하고 강조해도 부족합니다. ○ 증거를 남기세요 중요하다고 생각되는 부분은 반드시 서류로 남기셔야 합니다. 정 안 되면 녹음이라도 하세요. 상가분양을 예로 들어볼까요? 분양대행업체가 “사모님, 알아서 전매해드릴 테니 걱정마세요” 해놓고 결국 문제가 발생합니다. 업체는 “내가 언제 그랬느냐? 최선을 다해 해드리겠다고 했을 뿐”이라 주장한다면 어떻게 하시겠습니까? 심지어 아예 상황 자체를 부인하는 경우도 있지요. 다시 한 번 말씀드립니다. 제발! 증거를 남깁시다!