총 1017가구…전용 73~84㎡ 환금성 좋은 중소형으로 구성
기준금리 인하와 전세난 등 실수요자들이 본격적으로 매매전환에 나서면서 환금성이 좋은 중소형 아파트가 각광받고 있다. 중소형 아파트의 가장 큰 장점은 상대적으로 가격부담이 적고 거래가 활발하게 이뤄지는 동시에, 안정적인 시세를 유지한다는 점이다.
이를 반영하듯, 중소형 아파트는 매매거래량도 꾸준히 상승하고 있는 것으로 나타났다.
부동산 114에 따르면 올해 1월부터 6월까지 전용면적 85㎡이하 중소형 아파트 매매거래량은 총 177,122가구로 집계됐다. 지난해 동기 거래량(134,214가구)보다 약 42,908여 가구가 증가한 수치로 중소형 아파트가 꾸준히 높은 거래량을 기록하며 부동산 시장을 주도하는 모습을 보이고 있다.
실제 지난 5월, 아이에스동서가 하남에서 공급한 ‘하남 유니온시티 에일린의 뜰’은 총 591가구 모집에 4,025명이 접수하며 1순위 평균 6.81대 1로 1순위 청약을 마감했다. 이어 계약시작 4일 만에 분양완판을 거두며 수요자들의 높은 관심을 얻었다.
분양업계 관계자에 따르면 “기준금리 인하로 실수요자 중심의 거래가 활발해 지면서 선호도 높은 중소형 아파트들의 강세가 지속될 전망이다”라며 “중소형 아파트는 향후 환금성을 비롯해 시세차익까지도 기대해볼 수 있다”고 전했다.
이러한 가운데 전국에 분양 완판 행진을 이어가고 있는 아이에스동서가 김포 한강신도시 2개 블록(Ac-18?Ab-20블록)에서 전체 중소형으로만 구성된 ‘한강신도시 에일린의 뜰’을 동시분양 중이다. 두 단지를 합치면 총 1,017가구 규모로 김포 한강신도시 내 ‘에일린의 뜰’ 브랜드타운을 형성할 전망이다.
● 운양지구의 중심 Ac-18블록, ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’
Ac-18블록에 위치하는 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 지하 2층~지상 21층 7개동 규모로, 전용면적 기준 △73㎡ 75가구, △84A㎡ 102가구, △84B㎡ 262가구 등 총 439가구로 구성된다.
이 단지는 한강신도시 내에서도 주거선호도가 가장 높은 운양지구에 위치해 수요자들의 높은 관심이 예상된다. 운양지구 외에도 장기지구 중심상업지구가 인접해 롯데마트, 김포 패션아울렛 등 다양한 생활인프라를 누릴 수 있다.
우수한 학군도 장점이다. 단지 도보권에 혁신학교로 지정된 푸른솔중, 김포제일고가 위치해 어린 자녀를 둔 학부모들의 높은 관심이 예상된다. 더불어 청수초, 푸른솔도 도보로 이용할 수 있다.
또 ‘운양역(예정)’이 인근에 개통될 예정이며, 모담산 근린공원 및 한강 생태공원도 인접해 쾌적한 환경을 누릴 수 있다.
● 호수공원을 품은 Ab-20블록, ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’
Ab-20에 위치하는 ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 지하 1층~지상 18층 총 10개동, 전용면적 기준 △73㎡ 115가구, △84A㎡ 215가구, △84B㎡ 248가구 등 총 578가구로 구성된다.
이 단지는 김포도시철도 마산역(예정) 도보역세권 단지로 교통환경이 뛰어나며 한강신도시 유일의 호수 공원이 인접하고 남측 단지 바로 앞으로 가마지천이 흘러 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 또 김포한강 스포츠센터가 인접해 수영장 및 피트니스 등 문화생활을 누릴 수 있다.
생활인프라도 우수하다. 단지 주변에 근린상업시설 및 구래지구 중심 상업지구가 있고 솔터초, 은여울중, 솔터고를 도보로 이용 가능해 학군이 우수하다.
아이에스동서는 입주민 생활에 최적화된 와이드 혁신설계를 적용할 전망이다. 두 블록 모두 전 세대 남향 위주의 배치와 판상형 위주로 설계해 일조권은 물론 통풍을 극대화했다. 전용 73㎡의 경우 4bay 평면 설계와 풍부한 현관수납 공간, 안방 드레스공간 등 넉넉한 수납공간을 제공한다. 전용 84A ·B㎡도 전타입 4bay설계와 알파룸 및 대면형 주방설계를 적용했다. 안방드레스룸 수납공간도 특화했다.
서울과의 접근성도 좋다. 김포도시철도 개발사업(2018년 완공예정)이 완료되면 한강신도시에서부터 김포공항역까지 총 23.63km구간에 걸쳐 총 9개의 역이 개통될 예정으로 이 노선이 개통되면 한강신도시를 기점으로 김포공항역까지 20분대 주파가 가능하다. 또 광역급행버스인 M버스를 이용하면 서울역까지 30분대로 진입이 가능하게 된다. 자가용으로는 김포한강로, 올림픽대로, 48번국도 등을 이용해 쾌속교통망을 누릴 수 있다.
이 단지가 위치한 김포시의 미래가치도 주목 해볼만하다. 김포시는 2018년까지 인구 50만명을 넘어서는 자족도시로서의 기틀을 마련하고 2020년에는 도시기본계획에 따라 한강시네폴리스 조성사업, 고촌 의료복합관광단지, 종합스포츠타운, 공해업종 분리를 위한 산업단지 건설, 아트빌리지 조성사업 등 다양한 개발사업도 추진도 진행된다.
견본주택은 경기도 김포시 장기동 2008-2번지 위치하며, 입주는 ‘한강신도시 리버 에일린의 뜰’은 2017년 12월, ‘한강신도시 레이크 에일린의 뜰’은 2017년 10월 예정이다. 문의 l 1833-5700
연제호 기자 sol@donga.com 기자의 다른기사 더보기
