경기도 미분양 물량 대폭 감소…평택·광주 순 양주는 오히려 늘어

경기도 내 미분양 물량이 큰 폭으로 줄어들고 있지만, 지역별로는 뚜렷한 온도차가 있는 것으로 나타났다.

통계청 등 자료에 따르면 지난해 1월 1만 5135가구였던 경기도 미분양 물량은 12월 기준 1만 3017가구로 2118가구(-13.99%) 감소했다.
지역별로 살펴보면 가장 큰 감소를 보인 곳은 평택시다.

평택시는 1월 6438가구에달하던 미분양 물량이 12월 3292가구로 총 3146가구(-48.9%)가 줄어들었다. 이는 경기도 전체 감소량(2118가구)을 훌쩍 상회하는 수치로, 다른 시·군에서미분양이 신규 발생(양주, 김포 등)하며 전체 수치를 상쇄하는 동안, 평택은 대규모 단지들을 중심으로공격적인 물량 소화가 이루어지며 지역 부동산 시장의 숨통을 틔웠다.

두 번째로 줄어든 곳은 광주시다.

광주는 899가구에서 158가구로 741가구(-82.4%)가 급감했다.광주시는 감소율 측면에서도 상위권(3위)에 속해, 미분양 적체에 대한 우려가 상당 부분 해소됐다.

세 번째는 이천시다로, 1873가구에서 1251가구로 622가구(-33.2%)가 감소했다. 11월까지는경기도에서 광주보다도 많은 미분양이 감소가 줄어들었던 지역이지만 12월에 236가구가 재차 증가하며 3위로 하락했다.

반면 일부 지역에서는 미분양이 오히려 증가하며 대조적인 흐름을 보였다.

양주시는 1월 730가구에서 11월 2601가구로 1871가구가늘어나며 증가율이 256.3%에 달했다. 김포시 역시 238가구에서 1536가구로1298가구 증가해 545.4%가 넘는 증가율을 기록했다. 의정부시와 용인시도 각각 395가구, 300가구 증가하며 세 자릿수 이상의 증가율을 보였다. 여주시는 259가구 증가에 불과하지만, 1월 기준 미분양이 6가구에 그쳤던 만큼 증가율은 4300%를 넘어 통계상 급증 지역으로분류됐다.

업계에서는 경기도 부동산도 단순히 경기 흐름에 편승하지 않고 지역별양극화 방향으로 재편되고 있다는 분석이다. 실제 지난해 미분양 물량을 가장 많이 해소한 평택시, 광주시, 이천시는 ‘일자리, 교통, 가격’이라는 공통점이있다.

부동산 업계 관계자는 “최근 경기도 미분양 감소 흐름은 단순한 경기 반등이 아니라, 수요가 실제로‘살 수 있는 곳’을 정밀하게 선택하고 있다는 신호”라면서 “평택·이천·광주처럼 일자리기반이 뚜렷하고 서울 접근성이 개선되거나 가성비가 확보된 지역은 빠르게 물량이 소화되는 반면, 공급시점과 수요 구조가 맞지 않는 지역은 미분양이 오히려 누적되는 양극화가 뚜렷해지고 있다”고 분석했다.

수원 | 이충진 스포츠동아 기자 hot@donga.com


이충진 기자