e편한세상 원주 프리모원 투시도. 사진제공 | DL이앤씨
이는 인접 지역인 강릉시, 춘천시 등 개별단지와 비교해보면 단번에 알 수 있다.
국민평형, 20층 이상, 발코니 확장비를 포함한 분양가로 계산했을 시 강릉시의 A 아파트(2023년 10월 분양)는 6억370만 원, 같은 해 12월 춘천시의 B 아파트(2023년 12월 분양)는 6억4760만 원에 이를 정도로 강릉시와 춘천시는 이미 분양가 6억 원 시대에 접어든 상태다.
원주시 역시 지난해 공급된 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회 차의 경우 4억7830만 원이었지만, C아파트(2024년 4월 분양)는 5억680만 원으로 3개월 사이 약 3000만 원이 상승했을 정도다.
인접 지역에 비하면 여전히 원주시의 분양가는 강원 지역 내에선 합리적인 수준이긴 하지만, 지역 수요자 입장에서는 내 집 마련 진입 장벽이 더 높아졌다고 받아들일 수 밖에 없다.
여기에 최근 시멘트와 골재, 철근 등 건설 원자재 가격 급등이 분양가 상승으로 이어질 것으로 예측되면서 이미 분양가격이 결정된 알짜 분양 단지를 선점하는 것이 효과적인 내 집 마련 방법으로 귀결되고 있다.
자재의 수급 불균형과 인건비 상승이 아파트 건축 공사비를 밀어 올리면 자연스레 분양가가 오르게 돼 시간이 지날수록 기대할 수 있는 안전마진(시세 차익)은 적어질 수밖에 없기 때문이다.
한 부동산 전문가는 “가격 상승이 더 상승하기 전인 지금이 내 집 마련에 적합한 최적 시기라고 판단한다. 현재 시장에 공급된 알짜 부동산을 선점하는 것이 가격 상승에 대비하고, 시세 차익을 극대화할 수 있는 방안이므로 내 집 마련 혹은 부동산 투자를 염두에 둔 이들이라면 지금 시기를 놓치지 않길 바란다”고 조언했다.
이 같은 상황에 현재 원주시에서 분양 중인 단지에 수요자들의 관심이 유례없이 집중되고 있다. DL이앤씨의 ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회 차 역시 마찬가지다.
‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회 차는 강원도 원주시 판부면 일원에 지하 2층~지상 25층, 6개 동 규모로 공급되는 전체 단지 가운데 전용면적 84㎡A 103세대, 84㎡B 69세대, 102㎡ 50세대 등 총 222세대로 구성된다.
현재처럼 분양가 상승이 본격화되기 전에 분양된 데다가 ‘스트레스 DSR’로 불리는 대출 규제 영향권에서도 벗어나 있다. 실제 1차 계약금 500만 원 정액제, 중도금 무이자, 1회 차 성공 분양에 따른 감사의 의미로 발코니 확장비가 무상으로 지원돼 수요자 입장에서는 높아진 분양가를 피하고, 고금리 상황에 대한 이자 걱정을 덜고, 통상 수천 만원에 이르는 발코니 확장비까지 아낄 수 있다.
안전마진 역시 기대해 볼 수 있다. ‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회 차는 총 222세대로 구성돼 있으며, 모든 세대는 단지 전면부에 배치돼 백운산 등 탁 트인 조망권을 갖춘 것이 특징이다. 하지만 이러한 조망권을 누릴 수 있는 단지는 약 38%(총 572세대 중 2회 차 222세대)에 불과하다. 이에 로열동, 로열호수는 빠른 속도로 소진되고 있다.
‘e편한세상 원주 프리모원’은 무실생활권과 인접해 입주와 동시에 생활 인프라 이용이 쉬운 단지다. 반경 3km 내 대형마트가 있고 영화관, 한지테마파크, 원주종합운동장, 국민체육센터, 젊음의 광장 등 문화·체육시설이 들어서 있다. 서원주초등학교와 남원주중학교도 반경 1km 거리로 가깝고 단구근린공원, 중앙공원, 무실체육공원 등도 이용할 수 있다.
남원주IC가 가까워 중앙고속도로로의 진입이 쉽고, 영동고속도로 진입도 용이해 서울 등 광역 이동도 편리하다. 제5차 국가철도망 구축계획에 반영 예정인 GTX-D노선(예정)을 비롯해 현재 공사 중인 여주~원주 복선전철 구축사업으로 교통 편의성 향상과 집값 상승 등의 수혜도 누릴 수 있다.
‘e편한세상 원주 프리모원’ 2회 차에 대한 자세한 분양 정보는 주택전시관을 방문하거나 홈페이지를 통해 확인해 볼 수 있다. 입주는 2025년 11월 예정이다.
김도헌 스포츠동아 기자 dohoney@donga.com 기자의 다른기사 더보기
