신축이 아파트 상승 이끌었다, 올 서울 신축 9% 이상 상승하며 가격 리딩

올해 서울 아파트 시장은 입주 1~5년차 신축아파트가 가격 상승을 이끈 것으로 나타났다. 내년 신축아파트 공급이 줄어들면서 ‘새 아파트 선호 현상’은 더 심화될 것이란 전망도 나온다. 26일 1순위 청약을 실시하는 포스코이앤씨의 ‘더샵 퍼스트월드 서울’. 사진제공 | 포스코이앤씨

올해 서울을 포함해 전국적으로 신축 아파트 선호 현상이 두드러지고 있다. 높아진 소득 수준에 맞는 새 아파트를 원하는 사람이 늘어난 것으로, 향후 서울을 중심으로 입주 물량이 줄고, PF(프로젝트 파이낸싱) 강화로 신규 아파트 공급도 줄어들 전망이라 새 아파트 희소성은 더 높아질 전망이다.

부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 자료를 분석한 결과 올해(1~11월) 전국 입주 1~5년차 아파트 가격은 5.12% 오른 것으로 나타났다. 이어 6~10년 4.26%, 10년 초과 3.69%로 뒤를 이었다.

전통적으로 재건축 기대감 덕분에 구축 강세를 보이는 서울도 신축이 가격 상승을 리딩했다. 서울 1~5년차 아파트는 9.24% 올라 6~10년 8.96%, 10년 초과 6.56%를 웃도는 것으로 조사됐다.

신축 아파트의 선호도가 높아지는 이유는 복합적이다. 우수한 커뮤니티 시설과 조경을 갖춰 아파트 내에서 거주하는 것 자체가 입주민들에게 즐거움을 선사하기 때문이다. 또한 스마트 홈 기술과 같은 첨단 시스템이 제공돼 생활 편리성이 대폭 향상될 수 있고, 외관과 내부 구조도 고급스럽게 설계된다. 에너지 효율성을 고려한 친환경 설계와 최신 트렌드를 반영한 내부 인테리어까지 갖춰 입주민의 전반적인 만족도를 크게 높이고 있다.

향후 입주 물량이 줄어들어 신축 강세 현상은 두드러질 전망이다. 부동산R114에 따르면 전국 아파트 입주량은 올해 36만3000여 가구를 기록한 후 내년 25만3000여 가구, 2026년 15만7000여 가구로 줄어들 전망이다. 서울도 올해 2만7000여 가구에 이어 내년 3만5000여 가구로 소폭 늘어난 뒤에 2026년과 2027년은 1만 가구를 밑돌 전망이다.

신규 공급도 만치 않다. 최근 정부의 부동산 PF 사업 제도 개선방안에 따르면, 국내 부동산 PF의 가장 큰 문제로 꼽히는 낮은 자기자본 비율(현 2~3%)을 선진국 수준인 최소 20% 이상으로 끌어올린다는 방침이다.

부동산인포 권일 리서치 팀장은 “소득 수준이 높아지면서 이른바 ‘몸테크(구축에 거주하며 재건축을 기다리는 것)’가 지고 새 아파트에 대한 선호가 높아지고 있다”라며 “단순히 주거 환경의 개선을 넘어 ‘삶의 질’을 중시하는 사람들의 라이프스타일 변화를 보여주는 현상으로 보이며, 이러한 흐름은 세대를 초월해 공통적으로 나타나고 있어 앞으로도 새 아파트의 희소성과 가치가 더욱 부각될 것으로 예상된다”고 말했다.

이에 연내 막바지 공급을 앞둔 아파트를 중심으로 수요자들의 청약 열기도 뜨거울 전망이다. 특히, 신축 중에서도 차별화된 상품과 설계로 선보이는 주요 브랜드 건설사 아파트를 중심으로 관심이 뜨거울 전망이다. 포스코이앤씨가 서울 중랑구 상봉터미널 자리에 짓는 ‘더샵 퍼스트월드 서울’이 26일 1순위 청약을 실시하고, 강남권에서는 서초구 방배동에서 삼성물산 ‘래미안 원페를라(총 1097가구)’가 곧 분양 시장에 나올 예정이다.


김도헌 기자 dohoney@donga.com