하락장 비웃는 ‘불패 8곳’… 문경·상주·안동 ‘경북 북부권’ 독주

오는 2월 경북 상주시 함창읍 윤직리 일원에서 분양 예정인 ‘상주자이르네’ 조감도. 이 아파트는 상주시에 무려 6년 만에 공급되는 새 아파트로, 지하 2층~지상 최고 29층, 총 773가구 규모의 대단지다. 사진제공 ㅣ 자이에스앤디

한국부동산원 분석, 전국 하락 속 1년 내내 한 번도 안 꺾인 ‘상승 실적’ 기록
KTX 개통·우주항공청 등 ‘확실한 호재’가 동력… 상주 등 신축 공급 가뭄 지역 주목

전국적인 부동산 시장 침체와 미분양 공포 속에서도 1년 내내 단 한 차례의 보합이나 하락 없이 ‘우상향’ 곡선만을 그려온 지방 도시들이 화제다. 특히 경북 문경과 상주, 안동으로 이어지는 경북 북부권 라인은 독보적인 상승률을 기록하며 지방 부동산 시장의 새로운 ‘안전 자산’으로 떠올랐다.

● 문경 6.99%·상주 5.47%… ‘공급 가뭄’이 밀어 올린 매매가
한국부동산원의 2025년 아파트 매매가격지수에 따르면, 1월부터 12월까지 매월 전월 대비 상승을 기록한 도시는 전국에서 단 8곳에 불과했다.

누적 상승률 1위는 KTX 중부내륙선 개통 효과를 톡톡히 본 경북 문경시(6.99%)가 차지했다. 이어 전북 전주 덕진구(5.59%)가 2위를, 경북 상주시(5.47%)와 안동시(5.22%)가 각각 3, 4위에 이름을 올렸다. 경북 북부권 3개 도시가 상위권을 싹쓸이한 셈이다.

이들 지역의 공통점은 확실한 개발 호재와 지독한 ‘신축 가뭄’이다. 문경과 상주는 KTX 역세권 개발과 산업 기반 강화라는 호재가 뒷받침된 데다, 최근 수년간 새 아파트 공급이 전무했던 점이 기존 아파트 가격의 하방 지지선을 강력하게 형성했다.

● 검증된 ‘불패 지역’ 중심으로 신규 분양 기지개
시장의 불확실성이 커질수록 ‘검증된 상승 지역’에 대한 쏠림 현상은 심화될 것으로 보인다. 업계 관계자는 “실거주 수요가 탄탄하고 미래 가치가 입증된 이들 8개 도시는 신축 아파트에 대한 대기 수요가 매우 풍부하다”며 “올해 공급되는 단지들이 지역 내 최고가 시세를 견인하는 랜드마크가 될 가능성이 높다”고 분석했다.

이런 분위기 속에 상승세가 가장 뚜렷한 경북 상주와 안동 등에서 신규 아파트 공급이 예정돼 있어 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.

● 상주에 6년 만의 ‘자이’… 지역 최대 규모 랜드마크 뜬다
가장 눈길을 끄는 곳은 자이에스앤디㈜가 오는 2월 경북 상주시 함창읍 윤직리 일원에서 분양 예정인 ‘상주자이르네’다. 상주시에 무려 6년 만에 공급되는 새 아파트로, 지하 2층~지상 최고 29층, 총 773가구 규모의 대단지다.

이 단지는 상주 내 최대 규모이자 최고층으로 설계돼 벌써부터 지역 랜드마크로 점쳐진다. 3번 국도와 점촌함창IC가 인접해 교통이 편리하며, 문경 점촌 시내권의 인프라를 공유할 수 있는 ‘더블 생활권’ 입지가 강점이다. 단지 내 국공립 어린이집과 함창초·중·고 등 학군이 가깝고, 대형 마트와 병원 등 편의시설 이용도 수월하다.

이 밖에도 포스코이앤씨가 안동 옥동 일원에서 493세대를 분양할 계획을 세우는 등, 상승 기류가 뚜렷한 경북 북부권을 선점하려는 대형 건설사들의 움직임이 분주해지고 있다.

경북 ㅣ 나영조 스포츠동아 기자 localdk@donga.com


나영조 기자