하남시, ‘망월동 특혜 의혹’ 정면 반박… “적법한 사전협상, 5성급 호텔은 지역 숙원”

“방치된 나대지 살릴 최적안… 주상복합 동시 착공·준공으로 먹튀 방지”
교육청 심의 통과·교통 영향 미미… “개발이익 공공기여로 철저히 환수”

하남시는 최근 일부 언론에서 보도된 ‘강성삼 하남시의원 ‘망월동, 호텔은 명분? 아파트 분양수익 중심 특혜 개발 의혹’’ 제하의 기사와 관련해 사실과 다른 부분이 있다며 공식 입장을 밝혔다(하남시청 전경). 사진제공｜하남시

하남시가 최근 시의회에서 제기된 망월동 호텔·주상복합 개발사업에 대한 ‘특혜 의혹’을 조목조목 반박하며 공식 입장을 내놨다. 시는 해당 사업이 법령에 근거한 투명한 ‘사전협상’ 절차를 밟고 있으며, 오히려 장기간 방치된 토지를 지역 경제 거점으로 되살리는 기회가 될 것이라고 강조했다.

● “공급 과잉 자족용지의 재탄생… 꼼수 개발 아니다”
하남시는 이번 사업이 ‘국토계획법’ 및 시 조례에 따른 민간제안 방식이며, 대상 부지(망월동 941-1, 2번지)가 2019년 이후 사실상 버려진 땅이었다는 점을 명확히 했다. 인근 지식산업센터의 공급 과잉으로 자족시설로서의 기능이 상실된 상황에서, 5성급 호텔 유치가 도시 경쟁력 강화에 필수적이라는 판단이다.

특히 호텔(44층)과 주상복합(49층)의 층수 차이에 따른 의혹에 대해 “호텔은 컨벤션, 수영장 등 층고가 높은 특수 시설이 배치되어 층수는 적지만, 전체 높이는 두 건물 모두 동일하게 설계됐다”고 설명했다.

● ‘호텔은 뒷전, 아파트만 먼저?’… 동시 착공·준공으로 쐐기
사업자가 주상복합 수익만 챙기고 호텔 사업을 포기할 수 있다는 우려에 대해서도 강력한 안전장치를 제시했다. 시는 시행사와 호텔 운영사 간 MOU에 따라 건축허가 전 브랜드를 확정하고, 주상복합과 호텔을 반드시 동시에 착공·준공하도록 관리할 방침이다. 만약 MOU가 이행되지 않을 경우 관련 조례에 따라 협상 중단 및 결과 무효화까지 검토한다는 배수진을 쳤다.

또한, 수익성 낮은 호텔 사업을 위해 공동주택을 병행하는 것은 광운대역 복합개발 등 이미 검증된 일반적인 개발 방식임을 유사 사례를 들어 뒷받침했다.

● 교육·교통 우려 일축… “공공기여 통해 지역사회 환원”
환경 및 교통 문제에 대해서도 적극 해명했다. 해당 부지는 지난해 11월 교육지원청 심의를 통해 ‘교육환경에 악영향이 없다’는 판단과 함께 금지시설 해제 결정을 받았다. 교통 문제 역시 분석 결과 피크 시간대 교통량 증가가 시간당 168대 수준으로 미미하며, 향후 교통영향평가를 통해 추가 보완책을 마련할 계획이다.

하남시 관계자는 “개발이익은 조례에 따라 호텔과 주상복합 부지 모두에 적용되어 지역 발전을 위한 공공기여로 환수될 것”이라며 “시의회와 지속적으로 소통해 사업의 투명성을 확보하고 어떠한 특혜 의혹도 남기지 않겠다”고 밝혔다.

하남｜장관섭 스포츠동아 기자 localcb@donga.com


장관섭 스포츠동아 기자