‘레고랜드’발 채권시장 위기…50조도 역부족?

정부의 긴급 자금 수혈에도 불구하고 강원도의 레고랜드 디폴트 사태 후유증으로 국내 건설·부동산업계가 위험에 처했다는 신호가 곳곳에서 감지되고 있다. 강원 춘천시에 자리한 레고랜드는 올 5월 5일 공식 개장했다. 공식 개장을 맞아 입장하고 있는 수많은 관람객들. 사진 | 뉴시스

건설·부동산업계 줄도산 우려

김진태 지사 회생신청 공언으로 촉발
레고랜드 공사 참여 업체들 발등 불
경기침체 맞물려 건설업계에 직격탄
정부, 뒤늦게 50조 원+α 규모 수혈
자금경색 해소에 역부족이란 해석도

지난달 말 강원도의 레고랜드 보증채무 지급 불이행(디폴트) 사태로 촉발된 채권시장 유동성 위기에 정부가 23일 뒤늦게 ‘50조 원+α’ 규모의 긴급 자금을 수혈하기로 결정하면서 ‘급한 불은 껐다’는 얘기가 나오지만, 한동안 여진은 계속될 전망이다.

현재 시장의 혼돈은 9월 28일 김진태 강원도지사가 레고랜드를 운영하는 강원중도개발공사(GJC)의 회생신청을 공언하면서 시작됐다. 김 지사가 강원도에서 지급보증한 GJC의 자산유동화증권(ABCP)의 만기 연장을 거부한 것이 받아들여지면서 관련 특수목적법인(SPC)이 최종 부도처리됐다.

‘국채에 준하는 지방채와 공사채가 위기라면, 다른 회사채는 말할 것도 없다’는 인식이 번지면서 채권시장은 일대 혼란에 빠져들었고, 뒤늦게 정부가 긴급 자금 수혈을 결정했지만 시장 상황은 여전히 녹록치 않다. 내년 상반기 채권시장에 드리운 자금 경색 분위기를 해소하기에는 이번 정부의 처방이 역부족이라는 분석도 나온다.

더구나 이번 레고랜드 사태가 건설·부동산업계의 줄도산으로 이어지지 않을까 하는 우려가 제기되고 있다. 부동산 업계에서는 조달금리가 연 7% 이상 오르고 부동산 경기 침체가 계속되면서 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 관련 신규 대출은 거의 이뤄지지 않고 있다. 부동산 PF 대출 연체율도 4.7%에 달해 지난해 말(3.7%) 대비 1.0%포인트 상승했다. 자금이 경색돼 시공사의 경영이 악화될 경우 원금 회수가 어려워질 수 있다.

특히 이번 레고랜드 공사 참여 건설업체는 발등에 불이 떨어졌다. 발주처 회생신청 방침에 따라 시공사가 준공 대금을 받지 못하면서 하도급 건설업체는 물론 인력·자재·장비 공급에 참여한 지역 업체 수십 곳이 대금을 받지 못해 발만 동동 구르고 있다.

동부건설은 강원도 출자 기관인 GJC와 레고랜드 기반시설 공사를 위해 2020년 12월 15일 계약을 맺은 뒤 모든 공사를 마친 9월 26∼27일 준공검사와 함께 공사비를 청구했다. 하지만 준공 다음 날 강원도가 전격적으로 GJC 회생신청 방침을 밝히면서 모든 자금 집행을 정지시켰고, 동부건설은 계약 조건상 준공 대가 지급 기한인 이달 11일을 넘긴 현재까지 135억8128만여 원의 대금을 받지 못하고 있다. 이 공사에 동부건설뿐만 아니라 6개 하도급 업체와 자재, 장비, 인력 공급을 위해 춘천, 원주, 강릉 등 지역 협력업체 20여 곳이 참여했고 이들 업체에 지급해야 하는 공사비만 40억여 원에 달하는 것으로 알려졌다. 하도급 업체의 경우 적기에 준공 대가를 받지 못하면 노무자·장비·자재 협력업체의 대금 지급이 지연될 수밖에 없다.

이런 분위기가 속에 부동산 경기 침체와 PF 부실이 더해져 직격탄을 맞은 건설업계에선 중소 건설사 중심으로 연쇄 부도설이 번지고 있다. 충남 지역 6위 건설업체인 우석건설은 지난달 말 납부 기한인 어음을 막지 못해 1차 부도 처리됐다.

비단 중소업체 뿐만 아니다. 1군 메이저 건설사로 꼽히는 대형 건설업체도 돈줄이 막혀 곤란을 겪고 있다. 서울 강동구 둔촌주공아파트 재건축 사업의 경우 최근 조합이 PF의 자산담보부단기채(ABSTB) 차환에 실패했다. 이에 시공사업단(현대건설·롯데건설·대우건설·HDC현대산업개발)이 자체 자금으로 사업비 7000억 원을 상환해야 하는 처지에 몰렸다.

대형건설사 한 관계자는 “레고랜드 사태가 건설사에 심각한 사인을 준 것은 틀림없다”면서 “큰 건설사든 중소업체든 건설사들이 여러 측면에서 큰 위기에 직면해있다. 하지만 28일 만기가 도래하는 둔촌주공아파트 시공사업단의 사업비 상환에는 큰 무리가 없을 것”이라고 내다봤다.

김도헌 기자 dohoney@donga.com